İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

İzale-i şüyu (yeni adıyla ortaklığın giderilmesi), birden fazla kişinin paylı (hisseli) veya elbirliği (miras yoluyla vb.) mülkiyetine sahip olduğu taşınır veya taşınmaz bir mal üzerindeki birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirerek, kişisel mülkiyete geçilmesini sağlayan bir dava türüdür. Avukat Sinan Kaya Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, miras kalan gayrimenkuller, ortak alınan arsalar veya hisseli taşınmazlar üzerinde yaşanan uyuşmazlıkların çözümü amacıyla profesyonel avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Ortaklığın giderilmesi davaları, tüm paydaşları doğrudan ilgilendiren ve dava sonucunda malın satılması veya bölünmesi ile neticelenen, teknik usul kurallarına tabi davalardır. Büromuz, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak, malın değerinin altında satılmasını engellemek ve süreci en avantajlı şekilde yönetmek adına titiz bir takip yürütmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri

Mahkeme, dava konusu malın niteliğine, paydaş sayısına ve tarafların taleplerine göre ortaklığı iki farklı yöntemden biriyle gidermektedir. Hukuk büromuz, müvekkilimizin menfaatine olan yöntemin uygulanması için gerekli hukuki altyapıyı hazırlar:

• Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Dava konusu taşınmazın (örneğin büyük bir arsa veya arazi) paydaşlar arasında bölünmeye müsait olması durumunda, malın paylar oranında aynen bölünerek ortaklığın bitirilmesidir. Eğer değer eşitliği sağlanamıyorsa, eksik değer alan tarafa para (ivaz) ödenmesi tanzim edilir. Büromuz, imar mevzuatı ve teknik şartlar elverdiği müddetçe malın paraya çevrilmesi yerine aynen taksim edilmesini talep ederek müvekkillerimizin mülkiyet hakkını korumaktadır.

• Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda (örneğin tek bir daire, dükkan veya bölünmesi hukuken yasak olan tarım arazileri), malın icra dairesi (satış memurluğu) kanalıyla ihale usulüyle satılarak elde edilen gelirin payları oranında ortaklara dağıtılması sürecidir.

İzale-i Şüyu Davalarında Kritik Aşamalar ve Hizmetlerimiz

Bir ortaklığın giderilmesi davasında, sürecin başından ihale aşamasına kadar hak kaybına uğramamanız için sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

• Doğru Paydaş Analizi ve Tebligatlar: Davanın açılabilmesi için tüm hissedarların davaya dahil edilmesi zorunludur. Yaşamını yitirmiş hissedarların mirasçılarının tespiti ve tebligat süreçlerinin hatasız yönetilmesi davanın hızlı sonuçlanması için esastır.

• Gerekçe Göstererek Muhdesatın Aidiyeti Davası Açılması: Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların (bina, ev) veya ağaçların hissedarlardan sadece birine ait olması durumunda, satıştan önce bu yapıların kime ait olduğunun tespiti amacıyla "Muhdesatın Aidiyeti" davası açarak müvekkilimizin emeğini ve hakkını güvence altına alıyoruz.

• Bilirkişi İncelemesi ve Kıymet Takdirine İtiraz: Mahkemece görevlendirilen bilirkişilerin taşınmaza piyasa değerinin altında kıymet biçmesi durumunda, süresi içinde teknik itirazlar yaparak malın gerçek ve adil değerinin belirlenmesini sağlıyoruz.

• Satış (İhale) Sürecinin Yönetimi: Taşınmazın açık artırma yoluyla satışına refakat edilmesi, ihaleye katılım şartlarının organizasyonu, ihalede usulsüzlük yapılması durumunda ise İhalenin Feshi Davası açarak usulsüz satışların iptal ettirilmesi süreçlerini yürütüyoruz.

Sürecin Uzlaşma Yoluyla Çözülmesi (Arabuluculuk)

Ortaklığın giderilmesi davaları, mahkeme kanalıyla satışa gittiğinde taşınmazlar icra ihalelerinde bazen gerçek piyasa değerinin altında alıcı bulabilmektedir. Ayrıca mahkeme masrafları ve harçlar tarafların maddi yükünü artırır.

Avukat Sinan Kaya Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, yasal zorunluluk haline gelen arabuluculuk aşamasında ve dava sürecinde ortaklar arasında dostane, adil ve hızlı bir paylaşım planı (Miras Taksim Sözleşmesi veya rızai paylaşım) oluşturulması için zemin hazırlarız. Amacımız, tarafların mahkeme kapılarında yıpranmasını önlemek ve mülkün değer kaybetmeden paylaştırılmasını sağlamaktır.

Profesyonel Yaklaşım ve Mutlak Gizlilik

Mülkiyet uyuşmazlıkları çoğunlukla akrabalar, iş ortakları veya mirasçılar arasında meydana gelir. Büromuz, bu uyuşmazlıkların aile içi ilişkilere daha fazla zarar vermemesi adına profesyonel bir diplomasi ve strateji yürütür. Süreç boyunca şeffaf bilgilendirme prensibi gözetilirken, müvekkillerimizin ticari ve kişisel verileri mutlak gizlilik ilkesiyle korunur.

Hisseli mallarınız üzerindeki ortaklığı hukuki güvenceyle sonlandırmak, malınızın değerinin altında satılmasını engellemek ve izale-i şüyu sürecini profesyonelce yönetmek için Avukat Sinan Kaya Hukuk & Danışmanlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.